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致力于超高层核心筒研究 DEVOTING OUR TO RESEARCHING CORE-TUBE OF SUPER HIGH-RISES
作者:潘允哲  时间:2016-03-23 10:47

  

超高层建筑作为一种业态或者一种建筑形式,从出现至今已有相当长的时间,尽管超高层建筑将成为未来发展必然趋势的断言尚存质疑,但是随着城市人口密度的增加和经济、技术的发展,它必将是主流的建筑形式之一。从高层到超高层的发展,并不是简单的高度提升,涉及到的诸多领域,如项目开发、建筑设计、结构体系、垂直交通体系、幕墙系统、绿色节能乃至日后的运营管理等,都要面对新的挑战。

所有的项目都是从开发开始的,绿地集团是国内开发超高层建筑数量最多的一家地产公司。目前, 位于西安高新区锦业路的西安绿地中心正如火如荼的建设,建成后将成为西北第一高楼和西安高新区标志性建筑。近日,设计中国的记者就项目的设计重点、难点问题,采访到了项目总建筑师、UA国际合伙人潘允哲。

Q=中国房地产报  A=潘允哲

 

Q:项目进展到哪一步了?

A:西安绿地中心A、B座与相邻的绿地缤纷城组成一个规模逾40万平方米的城市综合体。目前A座超高层结构已经封顶,外幕墙工程基本完成,销售也接近尾声,8万平方米的商业中心部分开业;B座超高层已开始出地面。

 

Q:项目是根据所处的周边环境量身定制的吗?从效果图上,打破了我对西安的传统印象,项目的设计理念是什么?

A:由于绿地中心位于西安高新区核心位置,无论从高度还是地理位置,都是高新区的地标,这使我们想到了水晶矿中的晶体棒,不仅耀眼夺目,而且晶莹剔透。我们运用了水晶切面的手法在两幢主塔相对处形成斜切面,并配以通透的玻璃幕墙,使双塔宛如一对晶莹的水晶,矗立在高新区核心。

 

Q:在具体建设过程中,你最担心或者说你在关注的点是什么?

A:技术难题可能在后期施工图设计过程中大量出现,我们关注的重点是主楼斜切角处土建与幕墙的结合精确度和造型的还原度。为了确保效果,我们在方案设计阶段就建立了电脑三维模型,可以精确地计算出各层斜切面的边长,为后期的施工图和幕墙设计提供了有效的资料。

 

Q:你眼中的超高层建筑的设计要点是什么?

A:超高层建筑的主要特点是高度,由于其高度使得建筑具有大量使用消防、结构、机电的特殊性,在全过程设计中形成设计难点。在建筑方案设计阶段如何进行合理功能分区、合理配置垂直交通系统,随高度增加如何有效减少核心筒面积、增加有效使用面积、提高得房率等都是设计的核心,简单地概括为核心筒是超高层建筑的设计要点。

 

Q:在超高层的设计与建造过程中,作为建筑师,扮演的是哪种角色?

A:超高层的设计与建造在建筑功能、消防、结构、机电、幕墙等方面均存在较高难度,而且相比普通项目需要做更多的综合协调工作。这时需要的就不是一个普通的建筑师,在UA国际我们称之为核心建筑师,核心建筑师除了完成设计创作,并在各个阶段作为核心协调人贯穿整个项目始终,直至项目建成。

 

   Q:受安全性能、建筑高能耗、高维护成本等因素的制约,很多超高层建筑建成后并不能得到当地市民的认可,每一座城市地标建成后争议不断,作为建筑师应该如何去平衡业主与当地市民之间的这种矛盾?

A这些制约因素确实是存在的,一座建筑的存在应该有它的理由,而这些理由往往会超越建筑使用价值的本身。有争议说明大家看问题的角度和高度并不完全相同,但也证明这幢建筑是受人注目的。要平衡矛盾不是建筑师能做到的,也不是开发商能做到的,应该从城市规划层面入手,平衡好城市功能、经济水平、城市形象、需求能力、技术水平等各个方面。对此,政府应该多做研究和合理规划。

 

Q:超高层建筑如雨后春笋一样遍地开花,超高层建筑是未来的趋势,还是政府、开发商“攀高”的欲望?

A:超高层建筑是高速城镇化建设、经济水平大幅提高、技术水平随之提高后的产物,它大大提高了土地的利用效率,为城市有限的土地开发找到了一条出路,但其安全性能、高能耗、高维护成本以及带来的巨大交通流量、人口密度等问题,至今尚未找到最完善的解决方案。因此,超高层建筑将是展示当地经济高速发展的一种建筑表现形式,但未必成为未来的趋势。不过地球上的土地资源是有限的,如果要容纳更多的人口,上天入地是未来的可能性,超高层的数量也会越来越多。超高层建筑的开发成本是非常高的,到底能给开发商带来何种利益、带来多少利益他们自己会认真评估。现在的开发商日趋理性、成熟,我认为没有人会盲目“攀高”。

 

Q:目前在中国的超高层多由国外事务所设计,国内负责施工,国内建筑主导的项目寥寥无几,UA是如何与绿地“联姻”的?绿地的建筑多数出自UA之手,谈一下你们的合作心得。

A由于超高层在国外较为领先,所以这种现象确实存在。UA国际设计的超高层建筑包括建成的、在建的和在设计的,有近30幢,其中大部分是和世界500强的绿地集团合作,200米以上的就超过10幢,最高的303米。我们一直说UA国际赶上了房地产最好的时间,同时非常感谢像绿地集团这样的大型开发商给了我们机会,当然我们自身也相当努力,大量超高层作品正在或即将形成。和绿地集团的技术合作是非常愉快的,他们有专门的部门研究超高层,而我们把自己认为在超高层领域最权威的国际公司SOM、KPF作为对标公司,并在公司研发中心组建超高层研发团队,形成专业研究、专业对话和专业设计,希望UA国际能有更多的超高层作品呈现。

 

Q:世界10大超高建筑7座在中国,您觉得其中的原因是什么?

A:回答这个问题比较有自豪感。超高层建筑起源于美国,也代表了当时美国经济、工业、技术的发达程度。而当今10大超高层有7幢在中国,我想这正是从一个侧面反映了中国经济的高速发展及科学技术能力的大幅提高,但其中不乏国外领先技术及团队的介入。当然,这也是我们一个很好的学习机会,相信以后我国自主设计、开发的超高层会越来越多。

 

Q:请谈一下公司的未来规划。

A:城市综合体、酒商办是UA国际的主要业务范围,其中不乏大量的超高层建筑。UA国际研发中心在各类研发中,超高层是一个主要研发板块,我们致力于单一功能、多功能复合、多分区的超高层核心筒研究,研发的核心筒收分技术已经在西北第一高的西宁303米超高层设计中得以验证和运用。在这一领域,UA国际看齐SOM、KPF,并力图在建筑高度上不断突破,希望能够和这些国际大家同台竞技。在巩固UA国际这一领域的技术优势的同时,寻求更多的突破,成为国内甚至国际上超高层设计的领军企业。

 


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